Jövőre lehetőség nyílik arra, hogy a már építés alatt álló lakásokra is igényelhessünk hitelt.

Várhatóan jövő évben lép életbe egy új szabályozás, amelynek keretében már a tervek szintjén létező lakásokra is bejegyezhető lenne a jelzálogjog.

2026-tól új impulzus érheti az új építésű ingatlanok piacát, köszönhetően egy friss szabályozásnak. A tervezet már a kezdeti szakaszában lehetővé teszi a jelzálogbejegyzést az új lakásokra, így jövő évtől a vásárlók akár a tervezőasztal mellett is igényelhetnek hitelt új otthonjuk megvásárlásához. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hívta fel a figyelmet erre a lehetőségre közleményében.

A változás új lehetőségeket nyithat meg az Otthon Start Program keretein belül, szélesítve ezzel a 3 százalékos államilag támogatott hitelre jogosult vásárlók körét. Ez a lépés várhatóan élénkíti az új lakásépítési projekteket is. A jogszabálytervezet révén jövőre fellendülhet a prémiumminőségű új lakások értékesítése, és a 3 százalékos hitel iránti kereslet is fokozódhat.

A várhatóan jövő évben életbe lépő szabályozás lényege, hogy a földhivatal virtuális helyrajzi számokat is kijelölhet az egyes lakásokhoz. Ennek köszönhetően már ezekre a lakásokra is bejegyezhető a jelzálogjog, hitelezhetővé válnak még azelőtt, hogy elkészülne az ingatlan. Ez minden lakás előzetes értékesítését lehetővé teszi, nem csak azokét, amelyek teljesítik az Otthon Start program feltételeit.

A jogszabálytervezet értelmében elidegenítési tilalom bevezetésére is sor kerülhet a jövőben megépülő tulajdoni hányadokra, ami vélhetően a bankok által is alkalmazott gyakorlat lesz. Ez a lépés megakadályozhatja a hitelből finanszírozott, spekulatív célú ingatlanvásárlásokat, és ezzel stabilizálhatja a piacot.

Akkor fordulhat elő ez, ha valaki minimális önerővel száll be egy új lakásba, majd a projekt befejezése előtt magasabb áron értékesíti a még el nem készült lakást. A hitel ugyanakkor a vásárlóhoz kötődik, nem biztos, hogy egy új vevő ugyanannál a banknál hitelképes lenne. A beruházó hozzájárulásával, számára biztosított vevőkijelölési joggal, a kivitelezési szakaszban továbbra is lehetséges maradhat a lakásértékesítés - tette hozzá Balogh László.

A változtatás újabb kérdéseket vethet fel a vásárlókban, mint például mi történik, ha egy társasház valamilyen okból kifolyólag nem valósul meg, vagy eltér a tervezett koncepciótól. Ilyen helyzetekben a hitelfelvétel jelentős védelmet nyújthat, hiszen a bankok várhatóan csak olyan projekteket fognak finanszírozni, amelyeket pénzügyileg stabilnak és technikailag megbízhatónak ítélnek meg. Így a banki hitelbírálati folyamat nem csupán a hitelezési kockázatokat csökkenti, hanem a vásárlók érdekeit is szolgálja.

"Ha egy projekt nem nyeri el a szükséges finanszírozást, az már előre figyelmeztethet bennünket a beruházás potenciális kockázataira, és segíthet elkerülni a későbbiekben felmerülő problémákat."

- tette hozzá az ingatlan.com szakértője.

A legfrissebb közleményben hangsúlyozták, hogy az ingatlan.com legújabb statisztikái alapján az Otthon Start Program jelentős hatással van a lakáspiaci keresletre. Kiderült, hogy a használt lakások iránti érdeklődés 74%-a a június és szeptember közötti időszakban a program keretein belül elérhető, államilag támogatott 3%-os hitelre összpontosított. Ezzel szemben az új lakások esetében ez az arány csupán 67% volt, ami azt jelzi, hogy a 3%-os hitel kisebb mértékben járult hozzá az új ingatlanok iránti kereslet növekedéséhez, mint a használt lakások esetében.

Az október elején érvényes árak alapján jelentős különbségek figyelhetők meg az ingatlanpiacon. Az újonnan eladó fővárosi társasházi lakások négyzetméterárának átlagértéke 1,61 millió forintot tesz ki. A legbőségesebb kínálat a XIII. és a XI. kerületben található, míg a legmagasabb árakkal az I., II., XII. és V. kerületek büszkélkedhetnek. Ezzel szemben a legkedvezőbb árakkal a XXI., X. és XVII. kerületek várják a vásárlókat.

A vármegyeszékhelyek közül Győr, Debrecen és Szeged emelkedik ki a legszélesebb ingatlanpiaci kínálattal. Itt a négyzetméterárak 1,1 millió forintról indulnak Győrben, míg Debrecenben 1,2 millió forintot, Szegeden pedig már 1,4 millió forintot is kérhetnek az új lakásokért. Különösen Szeged tűnik figyelemre méltónak, ahol a medián négyzetméterár közelíti az 1,4 millió forintot, míg Kecskemét 1,2 millió forintos árral követi őt. Székesfehérvár szintén versenyképes, ahol a négyzetméter ára pontosan 1,19 millió forint.