Hihetetlen, hogy milyen magas árat kérnek egy garázsért!
A lakáspiaccal ellentétben a fedett gépkocsitárolók országos átlagára évről évre csökken, azonban jelentős eltérések figyelhetők meg a különböző települések között. Kecskemét kiemelkedik a mezőnyből, ahol az Otthon Centrum hálózatán keresztül értékesített garázsok átlagára közelít a tízmillió forinthoz. Ez az összeg nem csupán a vidéki átlagot, hanem a fővárosi árakat is bőven meghaladja.
A garázsok idei országos átlagára az előző éves átlagértéknél 6,8 százalékkal alacsonyabb, így a vevők átlagosan 6,8 millió forintot fizettek egy fedett parkolóért 2024-ben. Az árcsökkenés magyarázata azonban nem a lanyhuló kereslettel, hanem sokkal inkább az árkorrekcióval magyarázható.
A főváros területén, különösen a budai kerületekben és a belváros szívében, az ingatlanpiacon a garázsok átlagára 6-7 millió forint körül mozog. A XIII. kerületben a garázsok átlagos ára 6,7 millió forint, míg a IX. kerületben ez az összeg 6,15 millió forintra tehető. Ezzel szemben a külső pesti kerületekben található fedett gépkocsibeállók ára már 6 millió forint alatt is elérhető, azonban ezekben a városrészekben a kereslet jelentősen alacsonyabb, ami befolyásolja az árakat is.
"A budapesti kerületek árai tovább konvergáltak egymáshoz és a korábbi években tapasztalt, nagy különbség már nincs jelen a városrészek között, ugyanakkor a nagyobb méretű garázsokért több millió forinttal többet is elkérnek, csak úgy, mint azokért, ahol a tároló is benne van az árban" - ismertette Soóki-Tóth Gábor az Otthon Centrum összesítését. Az elemzési vezető arra is kitért, hogy az elhelyezkedésen kívül a garázsok mérete és jellege is árbefolyásoló tényező: egy nagyobb méretű, önálló garázsért mindig átlag feletti árat kérnek. Ugyanakkor a keresletet nagyban befolyásolja, hogy a környéken mennyire sűrű a beépítés, és milyen a közterületi parkolási lehetőség.
A főváros garázsainak árai az utóbbi félév során az országos trenddel összhangban csökkentek. Például a III. kerületben 2,7%-os áresést tapasztalhattunk, míg a IX. kerületben ez az érték még jelentősebb, 5,6%-os csökkenést mutat.
