Bel-Budán a kedvező árú lakások iránti kereslet olyan intenzív, hogy mindössze két nap leforgása alatt gazdára találhatnak.

Az előző év ősze világosan megmutatta, hogy nőtt az érdeklődés és a kereslet a lakáspiacon, de ez a növekedés szinte kizárólag a 80 millió forint alatti ingatlanokat érintette – fogalmazott Nagy Aloisia Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai területein tevékenykedő szakmai vezetője.

Az ingatlanközvetítő véleménye szerint a fokozódó forgalom mögött elsősorban az áremelkedésekkel kapcsolatos várakozások állnak, amelyek végül is igaznak bizonyultak. Az utóbbi hónapok tapasztalatai alapján az ingatlanárak szinte az egekbe szöktek: a hirdetési árak terén körülbelül tízszázalékos növekedést figyelhettünk meg. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a tényleges értékesítési árak is hasonló mértékben emelkedtek volna.

A kínálatot túlárazottság jellemzi, de felmerül a kérdés, hogy meddig marad fenn az árak emelkedése. Az eddigi áremelkedés már számottevő, ezért előbb-utóbb elérhetjük azt a pontot, ahol a fogyasztók fizetőképes kereslete elkezd csökkenni.

A dinamizmust azonban jelentősen fékezi a gyenge kínálat, ami azt jelenti, hogy nem csupán a jól elhelyezkedő ingatlanokból van hiány a piacon, hanem a különböző típusú lakásokból is meglehetősen szűkös a választási lehetőség.

Az eladók még mindig kivárnak, egyrészt a további áremelkedésben bízva, másrészt az évkezdet és a téli hónapok sem sarkallják őket aktivitásra, ami azonban a tavasz közeledtével változhat. A szűk kínálat miatt jelentek meg a felfelé tartó licitek egy-egy keresett kategóriába tartozó ingatlannál, valamint az is jellemzővé vált, hogy a korábban megszokottnál lényegesen gyorsabban értékesíthetők most a felkapott lakások: ez lehet egy-két hét, vagy akár egy-két nap is.

Az ingatlanközvetítő kiemelte, hogy a gyorsan értékesíthető ingatlanok általában az egy-, két- és másfélszobás lakások kategóriájába tartoznak. Ezzel szemben egy 100-150 négyzetméteres családi ház esetében egészen eltérő körülményekkel találkozhatunk. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanok egyéb vonzó tulajdonságai, mint például a csendes környezet, a nem földszinti elhelyezkedés vagy a kedvező tájolás, szintén hozzájárulhatnak a gyors értékesítéshez.

Azt is megjegyezte, hogy a befektetők jelenléte nem igazán meghatározó, ami nem zárja ki, hogy hamarosan többen lesznek. Ami pedig a jövőt illeti, a szakértő szerint egyelőre még nem fog megtorpanni az áremelkedés, hiszen a mostani, magasabb áraknál is erős keresleti nyomás érzékelhető. Azonban kérdéses, hogy ez meddig tud még kitartani, különösen akkor, ha végre az eladók nagyobb számban piacra lépnek, hiszen ezáltal elkezd bővülni a kínálat.